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Ao comprar e alugar um apartamento pelo sistema Pinel , é possível obter uma redução de impostos muito atrativa durante vários anos. No entanto, o proprietário, o apartamento e o método de aluguel devem cumprir vários critérios para serem elegíveis. Alugue seu apartamento de férias – Um aluguel não tem necessariamente de ser de longa duração: em zonas turísticas pode ser interessante alugá-lo para férias. Como alugar seu apartamento no Booking/Airbnb? Existe um contrato de arrendamento dedicado ao arrendamento sazonal.

É mais flexível do que um contrato clássico de arrendamento mobiliado para ser adequado para aluguel de curta duração . Encontre um modelo de arrendamento sazonal gratuito (padrões 2023): Qualquer proprietário de apartamento pode colocar o seu imóvel para alugar em plataformas online como Airbnb ou Booking.

O registo nestas plataformas é gratuito e cobram uma comissão por cada reserva . O Airbnb conecta proprietários e clientes, então o proprietário aceita ou rejeita a solicitação e gerencia a reserva. O Booking pede aos seus usuários que indiquem critérios para encontrar os clientes certos, depois a plataforma cuida das reservas. Possível exigir prova de identidade em cada pedido de reserva.

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Se você deseja vender ou alugar um imóvel, geralmente obtém o suporte de um agente imobiliário experiente . Esse especialista é ainda mais útil na área de imóveis comerciais do que em imóveis residenciais. Estes são muitas vezes complexos e requerem algum conhecimento prévio.

Tarefas e ramo de atividade: O que faz um mediador imobiliário comercial? Um agente imobiliário comercial irá apoiá-lo se você estiver procurando por uma propriedade comercial ou quiser alugá-la ou vendê-la. Propriedades comerciais clássicas incluem escritórios, armazéns, restaurantes, consultórios médicos, supermercados e hotéis.

As tarefas do corretor comercial incluem principalmente:

análise de mercado;

análise de localização;

Avaliação ou determinação do preço do aluguel;

Definição do público-alvo e desenvolvimento de uma estratégia de marketing;

Compilação dos documentos de vendas e preparação de uma exposição atraente;

Elaboração de locações comerciais;

Assessoria no contrato de compra;

Acompanhamento na nomeação notarial.

Prós: Por que devo contratar um agente imobiliário comercial? O setor imobiliário não é um produto pronto para uso nem um sucesso garantido. Se pretende vender ou arrendar um imóvel ou procura um investimento de elevado rendimento , então não deve deixar nada ao acaso. O mercado é complexo e uma decisão errada pode acarretar altos custos adicionais. Você também deve minimizar outros riscos, como longos períodos de vacância ou inquilinos insolventes.

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Se você já pintou várias áreas do seu apartamento de branco, é hora de trabalhar
nas áreas claras. Aqui estão algumas ideias de como fazer:
Primeiro remova todas aquelas cortinas pesadas que cobrem as janelas e as
entradas do terraço. Substitua-os por tecidos leves e transparentes que facilitem
a percepção da luz natural.
Coloque um espelho médio ou grande em uma área estratégica para refletir a
luz e dar um ar de amplitude ao apartamento.
Instale lâmpadas em pontos escuros da sala.
Amplie os caixilhos das janelas ou substitua os vidros antigos por novos.
Conserte eletrodomésticos e objetos danificados – Se você oferecer uma casa
de aluguel mobiliada, colocará à disposição dos inquilinos uma série de

eletrodomésticos e aparelhos para uso diário. Entre os mais comuns estão ar-
condicionado, luminárias, micro-ondas, máquina de lavar e uma geladeira

pequena.
É importante que, antes de mostrar o local a futuros inquilinos, você verifique se
esses dispositivos funcionam perfeitamente. Caso contrário, cuide de repará-los
para não parecer descuidado ou desinteressado pelo estado do apartamento.
Isso tem repercussões negativas nas decisões das pessoas que querem alugar.
Se o aparelho estiver quebrado, o melhor é investir em outro ou simplesmente
não incluir entre as ofertas de aluguel.

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Esses perfis geralmente procuram apartamentos mobiliados e também são perfis com baixo índice de inadimplência, então nesse aspecto você pode ficar tranquilo. Alugo minha casa sem móveis.

Maior tranquilidade. Obviamente você ficará mais tranquilo, pois não haverá nada que possa ser quebrado ou danificado . Já não estamos a falar do uso indevido dos móveis (esperamos e desejamos que nunca vos aconteça) mas sim do desgaste normal do seu uso diário ou de eventuais reparações.

Aluguéis mais longos. O perfil de pessoas e famílias que irá encontrar será o de pessoas que procuram um arrendamento de longa duração. Estão a investir em móveis adaptados ao tamanho do apartamento pelo que não é habitual que fique um ano.

Perfis que procuram apartamentos mobiliados. Obviamente, há quem procure uma casa mobiliado e há quem procure uma casa sem mobília. Na hora de tomar a decisão, seja qual for a sua escolha, você estará focando em um perfil específico.

Na Remax Welcome fazemos uma recomendação aos proprietários. Se vai comprar móveis para alugar uma casa mobiliado em Madri, escolha sempre móveis neutros . Embora a área, o estado do apartamento e outros fatores já nos deem uma ideia de que tipo de pessoa ou família estará interessada no apartamento, não se sabe ao certo. Não escolha cores e móveis arriscados. Escolha madeira, vidro, branco, tons limpos e neutros. Não abuse dos imóveis, você sempre pode acrescentar algo.

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A principal vantagem nesses casos é que, ao final do período de locação pactuado, o proprietário não terá que ficar com móveis desgastados pelo uso ou mesmo que tenham sofrido algum tipo de dano. Além disso, o fato de o apartamento não estar mobiliado garante que o inquilino que assinar o contrato de locação estará disposto a ficar mais tempo.

Vantagens para o inquilino de alugar uma casa sem mobília – É verdade que neste caso o inquilino vai demorar um pouco mais para se mudar e terá que fazer um investimento em móveis se ainda não tivesse móveis, mas em troca fica com aquela casa alugada para se adaptar totalmente aos seus gostos e estilo. É muito mais fácil para o inquilino transformar uma habitação sem mobília em casa do que uma que esteja mobilada.

Que tipo de casa é melhor para alugar, mobiliada ou sem mobília? As casas mobiliadas e não mobiliadas oferecem benefícios aos proprietários e locatários, portanto, decidir como colocar uma casa no mercado de aluguel pode ser complicado.

Embora seja verdade que as casas mobiliadas tendem a ter um preço mais alto (em média 5% a mais), para que os móveis de verdade tenham uma influência notável no preço, deve ser uma casa com móveis de qualidade e modernos. Isso implica em um investimento inicial maior para colocar a casa para alugar, contando com o risco dos móveis ficarem danificados ou sofrerem danos.

A conclusão que se pode chegar é que nenhuma alternativa é melhor que a outra. Atualmente, o mercado de aluguel funciona tão bem que tanto os proprietários que oferecem apartamentos mobiliados para alugar quanto os que oferecem apartamentos vazios encontrarão pessoas interessadas em assinar um contrato de aluguel com eles.

Comprar um apartamento é uma boa alternativa de casa de família para muitos
compradores , principalmente se você quer morar perto do centro. Ao comprar
um apartamento, no entanto, há algumas particularidades a serem consideradas,
pois você, como comprador do apartamento, também se torna coproprietário de
todo o imóvel. Leia aqui o que é importante na hora de comprar casa – a lista de
verificação para comprar casa dá-lhe dicas práticas.
Localização do apartamento – A localização é um dos critérios mais importantes
que influenciam o valor de mercado do imóvel .

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Mas também é importante para você pessoalmente como é o ambiente de vida, quais lojas estão próximas, etc.
Título de propriedade – O título de propriedade fornece informações sobre o
proprietário, ônus registrados, direitos e restrições. Pergunte ao seu advogado
ou notário qualquer dúvida que possa ter.
Qualidade do apartamento – Veja de perto se o apartamento também atende às
suas necessidades de vida a longo prazo. O tamanho, o layout da sala, os
móveis, a vista, o piso estão certos? Há algum defeito (oculto)?
Possíveis custos consequentes antes de se mudar – Se você ainda precisa
reformar o apartamento antes de se mudar ou deseja realizar trabalhos de
conversão, calcule os custos para isso. Isso é importante para o financiamento
do imóvel e o empréstimo para a compra da casa.
Contrato de compra – Antes de assinar o contrato de compra , receba a minuta
do contrato de compra. Esclareça as questões em aberto com o notário ou o
advogado que redige o contrato de compra e venda.

De acordo com o relatório `Tenants vs Landlords. Conflitos no aluguel de moradias na Espanha’ (2019), Desenvolvido pela seguradora Línea Directa, 34,2% dos inquilinos na Espanha alugam porque se adapta ao seu estilo de vida; mas 59,5% alugam contra sua vontade. Destes quase 60%, 48,8% não têm capacidade económica para adquirir habitação própria e os restantes não conseguem obter crédito à habitação.

Portanto, diante desse cenário, é muito importante saber quais são os direitos do inquilino para evitar abusos em um mercado como o de aluguel, onde a lei da oferta e da procura não beneficia os inquilinos.

Se tem dúvidas sobre este tema ou procura casa para arrendar. Entre em contato conosco , teremos o maior prazer em atendê-lo. E consulte o nosso motor de busca de imóveis para venda ou arrendamento na zona de L’Horta Nord de Valência , se procura uma casa.

Descubra os prós e contras de alugar uma casa mobiliada – A mudança está no topo da lista dos eventos mais estressantes da vida, então qualquer coisa que alivie o estresse é bem-vinda. Se você quer saber quais são os prós e contras de alugar uma casa mobiliada, continue conosco.

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A capacidade de tomar decisões de forma rápida, quase intuitiva, a atividade e a capacidade de assumir riscos são qualidades importantes para um corretor de imóveis . Comecemos pelo facto de um corretor poder prestar uma gama de serviços de diferentes volumes: no contrato com um especialista são indicadas funções específicas. É este documento que serve como confirmação do vínculo empregatício e limita o escopo de responsabilidade do corretor de imóveis.

O escopo das tarefas do corretor também depende da empresa para a qual ele trabalha: a política da organização pode ser diferente, por isso é importante que o cliente esclareça com antecedência os detalhes da cooperação em várias agências. Via de regra, a lista de responsabilidades de um corretor de imóveis fica assim:

procure um segundo participante na transação – um comprador de uma propriedade específica ou um vendedor que ofereça um objeto adequado ao cliente;

propriedades publicitárias, compilação e colocação de anúncios;

assessoria em todas as questões relacionadas com transações imobiliárias;

demonstração de objetos – organização de demonstrações;

suporte a transações em todas as etapas (preparação de documentos, coleta de licenças em instituições estatais por procuração);

celebração de contratos;

construção e manutenção de um banco de dados de clientes.

Barreiras de AcessoUma maneira de olhar para o problema do acesso aos cuidados com a saúde é em termos de fatores como os seguintes que constituem “barreiras” ao acesso:

Não há doadores de órgãos suficientes para transplante; Não há médicos de cuidados primários suficientes; Não há escolas médicas suficientes; A praga urbana e a pobreza rural limitam a conveniência desses bairros para práticas médicas; Nenhum transporte conveniente e acessível para pacientes pobres chegarem a consultórios médicos ou hospitais remotos; Os pacientes não podem se ausentar do trabalho; Os pacientes não podem obter cuidados infantis acessíveis; Horários limitados, longos tempos de espera e cuidados limitados após o expediente; Seguro não disponível a preços acessíveis para certas populações; Taxas de copagamento proibitivas para determinados serviços; Preços dos remédios muito altos; Pacientes já com dívidas médicas altas; Baixa alfabetização em cuidados com a saúde; Baixo nível de habilidade em informática; Baixo nível de computador e acesso à Internet; Residentes indocumentados de países estrangeiros com status legal desvantajoso; O idioma nativo do paciente não está disponível nas instalações locais; País carece de profissionais e instalações de cuidados com a saúde; Fatores climáticos criam fatores de doença que sobrecarregam os recursos limitados de cuidados com a saúde em países tropicais; Superstições, suspeitas e fatores culturais criam preconceitos contra o uso de técnicas médicas ocidentais.

Nível geral de pobreza de indivíduos, segmentos populacionais, países e continentes. A lista de barreiras mostra que existem várias razões para o acesso limitado aos cuidados com a saúde. Alguns recursos de cuidados com a saúde são escassos em determinadas regiões ou períodos de tempo: órgãos, médicos de cuidados primários e tecnologias avançadas, por exemplo. Às vezes é um problema de distribuição: os recursos estão disponíveis, mas no local errado, por exemplo, nas grandes cidades, mas não nas áreas rurais. Muitas vezes é uma questão de acessibilidade: algumas pessoas são pobres e não têm seguro ou têm seguro insuficiente.

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Vender um apartamento herdado é semelhante a vender uma casa herdada. Você pode encontrar informações detalhadas sobre o assunto em nosso artigo guia “Herança: o que fazer se você herdar uma casa?” Não é possível dizer em geral quais custos surgem para os proprietários ao vender um apartamento. Vários fatores são decisivos aqui . Se você vender seu apartamento, por exemplo, embora ainda haja dívidas com o banco, o banco pode exigir a chamada multa de pagamento antecipado.

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Por exemplo, se você mesmo comprou o apartamento há menos de dez anos como um investimento de capital, o chamado imposto de especulação incide sobre o lucro da venda do apartamento. Por outro lado, se você usou o apartamento no ano da venda e nos dois anos anteriores, o proprietário não precisa pagar nenhum imposto. Vender o seu apartamento – com ou sem imobiliária? O fato de você, como proprietário, incorrer em despesas adicionais além dos custos mencionados acima também depende se planeja vender seu apartamento com ou sem corretor de apartamentos a venda.

Por exemplo, ao vender um apartamento particular, há custos para criar um anúncio (exposição online) e aplicativo. Além disso, os proprietários geralmente devem decidir antes de vender se desejam vender sua propriedade de forma privada ou com o apoio de um corretor. Especialmente se está a vender um apartamento pela primeira vez, beneficia de inúmeras vantagens ao contratar um agente.

Judice & Araujo Itaipava – Imóveis de Luxo
Estr. União e Indústria, 9450 – Itaipava, Petrópolis – RJ, 25730-735
(24) 2222-0382